5月28日，沈阳北站北出口的子站房在午后阳光的照耀下，弧线型设计显得十分时尚。连接子站房和候车大厅的、横跨昆山东路的50米长连廊也很壮观。子站房北面是一片建设用地，正在建设“乐天世界”，东侧的黑龙江街因为正在修路，沿街多数商家都已歇业，道路西侧正在进行拆迁作业。

        因为北站北广场的建设，北站北老城区的商机与人气正在酝酿着井喷。

        房产中介的信息是北站北广场效应的最直接体现。在某房产中介内，3名妇女正在闲聊。对于记者有关房价的询问，经纪人孙女士回应十分热情。“哎呀，今年涨得太多了，均价都在一万左右。因为黑龙江街西侧拆迁补偿价格更高，特别是北站北广场的建设，直接推高了这个区域的房价。”

        黑龙江街上的金穗宾馆“铁将军”把门，出售一二层的广告贴在门上。电话里，业主告诉记者，一二层总面积约1263平方米，每平方米要价2万元。同样，附近的金益都烧烤、龙江水果店等也是人去楼空。

        同沈阳站开通西出口给铁西居民带来的便利一样，沈阳北站北出口的开通，对皇姑的影响也十分巨大。根据此前的规划，坐落在北站北出口的“乐天世界”将以超大型室内主题公园、大型商业形式亮相，将是拉动北站北商圈的重要棋子。

        专家预计，哈大客运专线开通后，北站的客流量将会大增。北站北广场又与地铁二号线岐山站相连，每天的流动人口预计在10万人以上。王宇表示，目前北站北区域仍存在的各类菜市场和老旧住宅区，将随着北站北出口的开通而逐渐消失，“巨大的客流量，带来的商机也是不可估量的，商业业态的转型升级也不可避免。”